1、租房出问题中介责任如何承担

租房过程中若出现问题，中介的责任承担主要取决于具体状况：

1.若因中介机构员工的过错给承租人导致了损失，承租人可以直接找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不可以因员工的个人行为而推卸责任，即便该员工已被开除，中介公司仍需对因其过错导致的损失负责。

2.若中介机构出于故意提供了不实信息或作出了违法行为，给承租人导致了经济损失，中介机构则需承担相应的民事、行政甚至刑事责任。

在此状况下，中介机构应赔偿承租人的损失，若存在欺诈行为，承租人还有权需要中介机构双倍赔偿。《买家权益保护法》第四十九条对此有明确规定。

3.若因出租人提供的信息有误或有欺诈内容致使承租人损失，法律快车提醒，中介机构在事先核实房子资料的首要条件下，应先行向承租人赔偿损失。

2、租房前应明确什么重点问题

在租房前，为确保买卖的顺利进行和自己权益的保障，承租人应明确以下重点问题：

1.业主身份：需确认签订合同之人是不是为产权人，若存在代理或转租关系，则需查询有关的授权委托书或书面证明文件原件，以防止因业主身份不明致使的纠纷。

2.租金和押金支付方法：应明确租金的支付方法及周期，同时知道押金的作用和支付标准。押金数额的确定应考虑租期长短、装修程度等原因，以确保承租人的权益得到合理保障。

3.家具、家用电器等设施：应付家具、家用电器、管道设施等附属设施设施的情况进行详细知道，并明确修理义务，以防止因设施损毁致使的责任不清问题。

4.成本负担：应明确约定水费、电费、电话费、物业管理费等成本的负担方法，以防止因成本问题产生的纠纷。

5.房子供应保障：若出租人计划供应房子，承租人应知道自己的保障手段，包含优先购买权和出租合同效力不受影响等。

6.违约责任：应明确约定出租人和承租人的违约责任，包含逾期出货房子、逾期退租、擅自收回房子或擅自退租等状况下的违约金支付方法，以确保双方都能遵守合同约定。

3、租房中介费由哪个承担

租房中介费的承担问题一般取决于交易双方的协商结果。

1.在通常情况下，二手房交易中委托中介服务时，中介成本总是由买方承担。具体应由交易双方依据实质状况进行协商确定。在协商过程中，双方应充分考虑买卖金额、市场行情、服务内容等原因，以达成公平适当的成本承担策略。

2.无论最后由哪个来承担中介成本，都应在买卖前进行明确约定，并在合同中注明。这一做法能够帮助防止买卖过程中因成本问题产生的纠纷，确保买卖的顺利进行。

3.承租人或买方在支付中介成本前，也应充分知道中介服务的内容和标准，以确保自己权益得到合理保障。